Ingatlanbefektetés Budapest – Hol érdemes lakást venni?

Ingatlanbefektetés Budapest területén számos kérdést vet fel: Hol vegyünk? Mit vegyünk? Mennyire éri meg?

Ebben a cikkben több szempont alapján igyekszünk körbejárni Budapestet kerületi bontásban. Megnézzük, hogy mennyire éri meg befektetni, melyik kerületeket javasoljuk befektetésre és pontosan miért.

Ez nem befektetési tanácsadás. Sok szempont fontos lehet, amit nem tudunk elemezni, valamint lehetnek olyan lokális specifikációk, amiket mindenképp érdemes figyelembe venni.

A cikk során bekerülés, hozam és árváltozás szempontj": Ingatlanbefektetés Budapest kerületeiben: elemzés bekerülés, hozam és áremelkedés alapján. Tudja meg, hol érdemes vásárolni!"ából mérlegelünk.

Bekerülési költségek – négyzetméterárak Budapesten

Ingatlaneladás és vétel szempontjából a négyzetméter árak alapján szokás összehasonlítani egyes területeket. A belső kerületek a legdrágábbak, az V. kerület kiemelkedik. Ezt követik a budai kerületek: II., XII., XI., valamint a III. kerület. A pesti belső kör (XIII., VI., VII., VIII., IX.) közepesen drága, míg a külső pesti kerületek kifejezetten olcsónak mondhatók.

Jövedelmi szintek Budapesten – keresleti oldal

„Hasonló hasonlót vonz” – a magasabb jövedelemmel rendelkező emberek általában szintén jól kereső környéken vásárolnak. A budapesti jövedelemeloszlás alapján egyértelmű Buda vezetése Pesttel szemben.

Hozam – Mennyit hoz egy ingatlan bérbeadása?

A kiadó lakások nagy része 1 vagy 2 szobás. A modellben egy 50 négyzetméteres, két szobás lakást vizsgáltunk, ezek az adatok elérhetőek minden kerületben. Az adózás nem szerepel a modellben, és nem kalkuláltunk felújítási költségekkel sem. A budai kerületek hozama ritkán éri el az 5%-ot, míg Pesten ez alatt ritkán marad.

Ingatlanárak változása – 1 éves távon

Nemcsak bérbeadással lehet keresni, hanem az áremelkedés révén is. Egy éven belül az áremelkedés 3 és 20% között szóródott a fővárosban, ami igen jelentős különbség.

Ingatlanárak változása – 5 éves távon

Hosszabb időtávon jobban kirajzolódik, mely kerületekben volt igazi fejlődés. Míg az V. kerületben csak 17% volt az emelkedés, a XXIII. kerületben gyakorlatilag megduplázódtak az árak. A pesti oldalon az 5 éves átlagos áremelkedés 50–60%, míg Budán ennek csak a fele.

Ajánlott és kerülendő kerületek – Hol éri meg ingatlant venni Budapesten?

A múltbeli hozamokat figyelembe véve az V. kerület nem tűnik jó befektetésnek. A leginkább ajánlott kerületek: XXIII., IV., XV. és XIX. A belvárosi kerületeket ebből a szempontból érdemes elkerülni.

Összegzés

Amennyiben piacra megyünk saját ingatlanunkkal vagy ajánlatot teszünk egy adott ingatlanra, mérjük fel a piacot, végezzünk értékbecslést, és tudjuk, mi a reális ár, illetve milyen jövőbeli fejlődés várható az adott területen. Ingatlanbefektetés Budapest kerületeiben akkor lehet sikeres, ha adatokra, hozamokra és ármozgásokra építjük döntésünket.