A COVID-19 világjárvány nem csupán az egészségügyi rendszereket és a mindennapi szokásainkat forgatta fel, hanem alapjaiban rajzolta át az ingatlanpiaci értékelési modelleket is. Míg korábban a városközpont közelsége volt az ingatlanérték elsődleges mozgatórugója, egy friss, 1,5 milliónál is több tranzakciót vizsgáló kutatás rávilágít: a „távolság prémiuma” drasztikusan csökkent, és új szempontok kerültek az értékbecslés homlokterébe.
A Shiwen Xu (University of Sheffield) által jegyzett, 2025-ös „Changes in the Hedonic Valuation of Amenities and Characteristics in Post-pandemic Residential Property Markets” című tanulmány az Egyesült Királyság ingatlanpiacát vette górcső alá, de az eredmények globális tanulságokkal szolgálnak minden ingatlantulajdonos és befektető számára. A kutatás azt vizsgálta, hogy a 2017 és 2023 közötti időszakban miként változott meg az ingatlanok „hedonikus értéke” – vagyis az a rejtett ár, amit a vevők egy-egy specifikus jellemzőért (például kert, szobaszám, iskolák közelsége) hajlandóak kifizetni.
A hagyományos ingatlanpiaci modellek szerint minél messzebb van egy lakás a városközponttól (CBD), annál alacsonyabb az ára. Ez a görbe a pandémia hatására ellaposodott. A kutatás szerint Londonban a távolság miatti árcsökkenés mértéke 7,7%-kal mérséklődött, míg más nagyvárosokban ez az elmozdulás még jelentősebb, 9,6%-os volt.
A kutatás egyik legfontosabb megállapítása a lakástípusok közötti drasztikus átrendeződés. Míg a pandémia előtt a belvárosi lakások (flats) népszerűsége töretlen volt, a lezárások után a kereslet a nagyobb alapterületű, különálló ingatlanok felé fordult.
Az értékbecslési modellek azt mutatják, hogy a post-pandémiás vevők sokkal tudatosabbak a mikrokörnyezetüket illetően. A kutatás szerint a **jó minőségű iskolák közelsége** még hangsúlyosabbá vált az árazásban. Emellett a környék népsűrűsége (housing density) és a bűnözési statisztikák is erősebben esnek latba, mint korábban. Londonban például a zsúfoltabb környékeken található ingatlanok értéke jobban csökkent, mint a szellősebb, külvárosi negyedekben.
Sokan gondolták úgy, hogy a pandémia után minden visszatér a régi kerékvágásba. Shiwen Xu tanulmánya azonban rávilágít: az adatok alapján négy évvel a járvány kitörése után sem látni a visszarendeződést. A távolság-ár gradiens ellaposodása stabil maradt, ami arra utal, hogy strukturális változás történt az ingatlanpiacon. A hibrid munkavégzés állandósulása fenntartja a keresletet az „otthoni irodának” is alkalmas, nagyobb ingatlanok iránt.
Ha Ön ingatlantulajdonos, fontos megértenie, hogy az otthona értéke ma már máshogy tevődik össze, mint 5-10 évvel ezelőtt. Egy jó kertkapcsolat, egy extra félszoba vagy a kiváló iskolai körzet ma többet érhet a piacon, mint a metróvonal közvetlen közelsége.
Ne hagyatkozzon elavult becslésekre! A legfrissebb piaci adatok és modern algoritmusok segítségével pontos képet kaphat ingatlana értékéről.